So sánh các bảng liệt kê

Thị trường bất động sản Hồ Chí Minh quý 1/2018

Mland.com – Trong quý 1/2018 nguồn cung căn hộ ra thị trường tại TP.HCM là khoảng 7.652 căn hộ đến từ 18 dự án được chào bán tăng mạnh đến 45% so với cùng kỳ năm trước.

Tình hình kinh tế Việt Nam Q1/2018

Trong Q1/2018 tình hình kinh tế Việt Nam phát triển ổn định.

  • Nền kinh tế Việt Nam trong Q1 tăng trưởng 7,38%, mức cao nhất trong thập kỷ qua.
  • Doanh thu bán lẻ và lượng khách quốc tế đến Việt Nam tiếp tục tăng.
  • Việt Nam tiếp tục hấp dẫn vốn FDI, chủ yếu đến từ các quốc gia Châu Á.
  • CPI bình quân của Việt Nam Q1/2018 tăng 2,82% so với cùng kỳ năm trước.
  • Kim ngạch xuất khẩu vượt nhập khẩu 1,3 tỷ USD trong quý 1/2018.
  • Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới tăng.

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG TP.HCM

NGUỒN CUNG TĂNG

Say Saigon Centre giai đoạn 2 và Deutsches Haus được hoàn thành vào 1/2 cuối năm 2017, không có nguồn cung Hạng A mới gia nhập vào thị trường.

Tòa nhà Etown Central chính thức đưa vào hoạt động trong quý 1/2018, cung cấp 34,000 m2 sàn văn phòng Hạng B vào tổng nguồn cung văn phòng.

NHU CẦU TỐT

Hấp thụ ròng của hạng A và Hạng B đạt hơn 27,000m2, hầu hết diện tích được thuê thuộc phân khúc văn phòng Hạng B.

Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường giảm nhẹ do nguồn cung mới gia nhập vào thị trường, nhưng tỷ lệ vẫn giữ ở mức cao cho thấy nhu cầu trên thị trường đang rất tốt.

GIÁ THUÊ TIẾP TỤC XU HƯỚNG TĂNG

Giá thuê trên thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận tăng mạnh nhờ vào nhu cầu cao trên cả phân khúc Hạng A và Hạng B. Các chủ nhà của các tòa nhà Hạng A đã tăng giá chào thuê.

Giá thuê trung bình Hạng B tiếp tục tăng với tốc độ vừa phải. Các tòa nhà Hạng B mới đã có nhiều cải thiện về chất lượng và tiếp tục duy trì mức giá thuê phải chăng để cạnh tranh với các tòa hành Hạng A.

TRIỂN VỌNG

Nguồn cung tăng: Sau tòa nhà Etown Central, năm 2018 dự kiến sẽ chào đón dự án Thaco Complex (Q2). Dự án này tiếp tục ghi nhận tiến độ xây dựng tốt.

Giá thuê tiếp tục tăng: Giá thuê Hạng A sẽ tiếp tục tăng với tốc độ chậm hơn trong khi giá thuê Hạng B tiếp tục tốc độ tăng giá vừa phải đến hết năm 2018. Nhu cầu tăng từ khách thuê mới sẽ tiếp tục tăng, trong khi nhu cầu chuyển và mở rộng văn phòng vẫn tiếp tục dẫn đầu nguồn cầu.

THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ TP.HCM

NGUỒN CUNG TĂNG

Trong Q1/2018 thị trường bán lẻ thành phố đón nhận một dự án TTTM mới – Vạn Hạnh Mall tại Q10 với tổng diện tích sàn bán lẻ 55.000m2 và một dự án thu hồi – Parkson Flemington Department Store với 26.000m2 diện tích sàn để chuyển đổi công năng.

Tính đến Q1/2018, phân khúc bán lẻ cửa hàng tiện lợi và mini-mart ghi nhận hơn 1.800 cửa hàng, với tổng diện tích sàn khoảng 272.00m2 trên toàn thành phố, tăng 5,1% so với quý trước.

DIỆN TÍCH TRỐNG GIẢM VÀ NGUỒN CẦU TỐT

Tỷ lệ trống toàn thị trường nhìn chung giảm 165 điểm cơ bản so với quý trước, đạt 9,3% trong quý nhờ hoạt động cho thuê cải thiện và sức mua của các hộ gia đình gia tăng.

GIÁ THUÊ TIẾP TỤC TĂNG

Tổng già thuê gộp trung bình thị trường ở mức khoảng 47 USD/m2/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ năm 2017.

Khu vực trung tâm ghi nhận mức giá thuê tăng, nhờ vào hoạt động thuê tốt đến từ nhiều khách thuê, tập trung chủ yếu vào các ngành hàng cung cấp dịch vụ ăn uống, thời trang, sức khỏe và giải trí.

TRIỂN VỌNG

Thêm nguồn cung mới cho thị trường bán lẻ

Trong quý tới, gần 50.000m2 diện tích sàn bán lẻ tại khu vực Ngoài trung tâm dự kiến sẽ hoàn thành, chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung tương lai của năm 2018.

Mô hình TTTM phong cách (lifestyle) và không gian làm việc chia sẻ (Co-working) sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà vận hành có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Cải thiện hiệu suất bán lẻ

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê dự kiến sẽ tăng trong những quý tới của năm 2018, chủ yếu nhờ vào nhu cầu thuê gia tăng.

THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TP.HCM

Dự án La Cosmo Tân Bình – 2 mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ và Nguyễn Thái Bình.

Sắp công bố tháng 05/2018. Kích ngay để xem thêm >>> Mland.com

LƯỢNG MỞ BÁN TĂNG, CHỦ YẾU Ở PHÂN KHÚC TRUNG CẤP

Căn hộ: Lượng mở bán Q1/2018 đạt 13.647 căn, giảm 10% theo quý nhưng tăng 59,3% theo năm, trong đó phân khúc Trung cấp chiếm 62%. Đáng chú ý là một số dự án đã được giới thiệu ra thị trường từ những quý trước.

Biệt thự/ Nhà phố: Nguồn cung mới đạt 1.512 căn, giảm 16.1% theo quý nhưng tăng 12,6% theo năm. Hầu hết các dự án mở bán nằm ở Quận 09, Quận 08, Thủ Đức và Bình Chánh.

NHU CẦU CAO

Căn hộ: Cung với nguồn cung mạnh, lượng bán đạt 15.586 căn, tăng 91,5% theo năm. Phần lớn nhờ chiến dịch bán hàng tốt của chủ đầu tư và sức mua trên thị trường.

Biệt thự/ nhà phố: Lượng bán đạt 1.573 căn, trung bình mỗi dự án giao dịch khoảng 10-20 căn trong tháng.

GIÁ BÁN SƠ CẤP TIẾP TỤC TĂNG

Thị trường sơ cấp

Căn hộ: Giá tiếp tục tăng mỗi quý với mức tăng tại các dự án trung bình đạt 1-2% so với quý trước.

Biệt thự/ Nhà phố: Giá bán trên mỗi dự án tăng, tương ứng với nhu cầu mạnh mẽ đến từ cả mục đích mua để ở và đầu tư.

Thị trường thứ cấp

Căn hộ: Giá tăng nhẹ 0,6% theo quý. Phần lớn dự án ở phân khúc Bình dân và Trung cấp đều tăng giá.

Biệt thự/ Nhà phố: Giá bán tiếp tục xu hướng tăng, một số dự án phân khúc giá thấp ghi nhận tăng trưởng 5-7% theo quý.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG

Nguồn cung dồi dào ở phân khúc giá thấp

Đến cuối năm 2018, thị trường căn hộ kỳ vọng chào đón thêm 32.000-25.000 căn. Phân khúc Bình dân và Trung cấp sẽ dẫn dắt thị trường.

Trong năm 2018, nguồn cung mới của thị trường biệt thự/ nhà phố kỳ vọng đạt khoảng 3,800 căn, chủ yếu tập trung ở quận 9.

Tỷ lệ bán vẫn tốt, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp

Phân khúc nhà ở giá thấp tập trung vào nhu cầu ở thực kỳ vọng sẽ dẫn đát thị trường trong thời gian tới, với yếu tố kích cầu chính đến từ việc hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP.HCM.

Tỷ lệ bán dự báo tiếp tục xu hướng tăng đến cuối năm 2018, đặc biệt ở thị trường biệt thự/ nhà phố.

 

(Mland – Tổng hợp từ báo cáo nghiên cứu JLL)

Bài viết liên quan

Tin tức Bất Động Sản nổi bật trong tuần từ 17/09 – 23/09/2018

MLAND TỔNG HỢP – TIN BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT TRONG TUẦN Chúng tôi gửi đến...

Tiếp tục đọc

Tin tức Bất Động Sản nổi bật trong tuần từ 10/09 – 16/09/2018

MLAND TỔNG HỢP – TIN BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT TRONG TUẦN Chúng tôi gửi đến...

Tiếp tục đọc

Tin tức Bất Động Sản nổi bật trong tuần từ 03/09 – 09/09/2018

MLAND TỔNG HỢP – TIN BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT TRONG TUẦN Chúng tôi gửi đến...

Tiếp tục đọc
Hotline: 0349190996
SMS: 0349190996 Nhắn tin Facebook Zalo: 0349190996